yabo888

【弗雷泽】简介资料_弗雷泽的作品_代表作书籍文集作品集_孔夫子旧书网

创建者:xiongfeng,创建日期:2008年01月04日 ,如有侵权,举报电线

简介:弗雷泽(Frazer),欧美人名用语。比较著名的有英国人类学家、民族学家、宗教史学家詹姆斯·G·弗雷泽,英国畅销书作家乔治·麦克唐纳·弗雷泽,以及女子百米飞人弗雷泽。

【正版现货】西方哲学史+金枝 文化伟人系列全新修订版 以社会和政治的视角考察哲学的一般历史 外国哲学

金枝:巫术与宗教之研究 弗雷泽 46商务印书馆 金枝:巫术与宗教之研究正版图书

拍下“黑人之死”的17岁女生遭遇网暴那些“警察虐黑人的记录者”们为何身心俱疲

5月25日,17岁美国女高中生达尼尔·弗雷泽(Darnella Frazier)在去商店的路上,正好撞见几名警察逮捕一名黑人男子。当时,弗雷泽被警察的执法动作震惊了,随即掏出手机录下了视频。视频里,这名男子慢慢不再动弹,最终宣告死亡。

随后,弗雷泽把这段视频发在了社交媒体脸书上。很快,视频中的男子点燃了无数人的愤怒——他叫乔治·弗洛伊德。

弗洛伊德之死引发了全美至少350多个城市的活动,远在欧洲的柏林、伦敦、巴黎等城市也相继爆发了示威活动,进行声援支持。截至目前,这一波已经持续长达十天,期间,美国四任前总统先后为弗洛伊德发声,而声势浩大的示威,还没有停歇的迹象。

但是,见证了警察暴力执法、将之记录并曝光的弗雷泽,如今却成了骚扰和网暴的对象。据《纽约每日新闻》、Refinery29等多家媒体报道,许多网友质疑,为什么在那个长达近10分钟的视频拍摄期间,弗雷泽没有上前阻止警察,而是见死不救——尽管视频中可以听到她数次叫警察停下的声音。

红星新闻记者梳理后发现,因为拍摄类似事件担心或认为已遭到警察报复、生活因此而被改变的人早有先例。

“我这么做是为了影响力?为了求关注?什么?为了钱?”弗雷泽在社交媒体上回应质疑称,“对于任何没处在我当时境地的人,我不期待他们能理解我的作为,而我自己对此又是什么感受。”弗雷泽解释道,作为一个17岁的人,她当时已经被吓坏了,所以没能上前用行动阻止警察或帮助弗洛伊德。而且,她害怕警察会进一步反击报复。

弗雷泽愤懑地说:“你们不该攻击我,而是要感谢我!因为那可能是你深爱的人或是你,而你也想要看到真相……要不是有我,那四个警察现在还没丢掉工作。警察肯定已经用一个幌子把整件事掩盖起来了。”

“我认为弗雷泽是她这一代人的罗莎·帕克斯。”弗雷泽的律师西斯·卡宾告诉《纽约每日新闻》称,“这是一个完全无辜的人,糊里糊涂地遇到了事,做了正确的选择,意识到‘我应该做点什么,我应该站起来’,然后改变了历史。”

罗莎·帕克斯是一名黑人女士。1955年,她因在公车上拒绝给一个白人让座被捕,在全美引发一场声势浩大的民权运动。

卡宾律师称,弗洛伊德惨死当天,弗雷泽带着9岁大的表亲前往一家商店,正好撞见了警察逮捕弗洛伊德的场景。她当下就被震惊了,并拿出手机开始拍摄,“如果她没有拍照片或视频,谁会相信这件事?这很可能会成为又一个黑人被警察杀害但不了了之的案例。”

卡宾指出,见证了这样一起可怕犯罪的弗雷泽,本就因为心理创伤而接受治疗,结果还要面对网上那些指责她见死不救的攻击言论。“这件事对她来说是个很大的创伤。她其实只是一个特别讨人喜欢的普通青少年。”

卡宾律师认为,现在弗雷泽的所谓“回击”,应该是意识到了自己的所作所为改变了事件的走向,“要不是自己做了这些,我们不会有如此强有力的画面让四名警察被迅速解雇并承担责任。”

除了网上的骚扰,许多支持弗雷泽的人担心,她会不会跟拉姆齐·奥尔塔(Ramsey Orta)一样,以“意难平”的结局收场。

2014年,纽约警察对涉嫌非法售卖香烟的埃里克·加纳(Eric Garner)实施锁颈操作。过程中,加纳多达11次地挣扎喘息说,“我无法呼吸”,但最终仍然没有逃过死亡的命运。之后,涉事警察潘塔莱奥被解雇,但纽约斯塔滕岛大陪审团决定对其不予起诉,这项裁决也曾引发美国大规模的抗议活动。

而事发一年后,现场视频拍摄者拉姆齐·奥尔塔后悔了。他告诉《时代》杂志,那件事将他“置于困境”,如果重来一次,如果他不得不发布视频,也会选择匿名发布。

拉姆齐称,视频公布之后,他和弟弟、妈妈以及多名亲戚就“遭到了警方的再三骚扰”。一年内,拉姆齐被捕3次、遭到多项起诉。据美媒Verge报道,拉姆齐在狱中曾多次生病,他相信自己是被人“盯上”了,生病是食物被投毒所致。拉姆齐说,“这就是我揭露警察暴力执法所付出的代价”。

《时代》杂志指出,因为拉姆齐在加纳事件前就有多次被捕和指控犯罪记录,他的“警方报复之说”到底事实如何,很难求证到真相。而纽约警方始终也未回应《时代》杂志的置评请求。

但是,可以明确的一点是,这件事的确改变了拉姆齐。拉姆齐的姑姑丽萨称,他不再是以前那个开朗的人,时时说要自杀,总念叨着“我在伤害我的整个家庭”。他还称,知道自己做的是正确的事,但结果却因此堕入“地狱”。

事实上,录制现场视频并公开,生活随之被改变的人,拉姆齐·奥尔塔并非唯一。

2015年,美国男子费丁·桑塔纳(Feidin Santana)见证并记录了50岁的黑人男子沃尔特·斯科特(Walter Scott)被八次击毙。因为担心会遭到“来自警方的报复”,桑塔纳犹豫了两天才把现场视频交给斯科特的家人。甚至于,他一度在交出视频之前就考虑过远走。

据桑塔纳自述,因为事发后涉事警察未被解雇,他才决定公开视频。随后,涉事警察果然被解雇,并被起诉谋杀。桑塔纳告诉《时代》杂志,自己最终还是选择搬离那个城市,而直到现在,他走在路上依然感觉“不再安全”。

鉴于此,眼下,美国多位社会活动家纷纷要求对“弗洛伊德之死”的拍摄者弗雷泽提供更多保护。他们指出,弗雷泽是个未成年人,还是个见证了美国警察跪杀惨案的未成年人——见证者反受其害的历史不能再重演了。

另据《纽约每日新闻》消息,弗雷泽一家原本住在弗洛伊德被跪杀处的那个街角,现在,他们已经搬到了一个未披露的地址。

弗雷泽之家商店将改建为数百万英镑的零售中心

位于泰晤士河畔里士满的弗雷泽(House of Fraser)百货大楼原址将改建为数百万英镑的零售和休闲场所。

加拿大和阿卡迪亚的投资者已向里士满自治市镇理事会(RBC)提交了重建计划。

这些提议构成了一个庞大的新项目,在简报中被描述为“混合用途的再开发和对乔治街75-81号物业的数百万英镑投资”。

在与里士满社区进行24小时协商后,该项目已由泰晤士河畔的里士满伦敦自治市政府批准。

作为业主麦克阿什利(Mike Ashley)决定缩减公司门店组合的决定的一部分,这座大楼将于9月由House of Fraser撤出。

大楼的前四层将提供多达42,000平方英尺的办公空间,地面和低层分别具有22,000平方英尺的零售和休闲空间-最多可支持550个就业机会。

在预售之前,零售元素可能会在2021年秋季开放使用,并在2022年春季开设办事处。

英媒:试图免签两将阿森纳已经联系了弗雷泽与威廉的经纪人

据英媒Bleacher Report的消息,阿森纳已经和威廉和弗雷泽的经纪人展开接触。

威廉和弗雷泽的合同都在今年到期,弗雷泽没有和伯恩茅斯续短约,他已经成为了自由球员,而威廉则与切尔西续下了短约,尚不清楚他是否会与切尔西续长约。

消息指出,阿尔特塔希望能在夏窗进行补强,但是阿森纳的财政状况的确不容乐观,可能难以支持阿尔特塔签下自己想要的球员。

阿森纳自2016年以来就无法进入前四,这也是造成阿森纳收入减少的一大因素。

在这样的情况下,阿森纳希望通过免签来对阵容进行补强,弗雷泽和威廉这两名英超经验丰富的老将都是阿森纳的目标。

据悉,阿森纳已经和这两名球员的经纪人进行了接触,并且了解了他们希望获得的待遇。

边路花小钱办大事,中路砸钱解决问题,防线基本引援结束,种种迹象表明,这恐怕就是夏窗的主要策略了。

要威廉能理解,威廉和弗雷泽同时来没必要吧?边路有萨卡,佩佩,内尔森,马丁内利…奥巴梅扬现在也踢边路,威廉也主要踢左边…最多能签一个吧…况且弗雷泽这个赛季也就一般,免签的话工资高,以后想出手应该也挺难的…

凭《木乃伊》系列成一代男神布兰登·弗雷泽如今为何发福又潦倒

俗话说“花无百日红”,单在娱乐圈就有无数印证,那些登高至A-list的,数年之后能落到第二梯队或是第三梯队,都至少不愁工作不愁赚钱;还有更多是攀到了高峰之后就宛若流星划过夜空,再也消失不见,比如90年代红极一时的美国男演员布兰登·弗雷泽(Brendan Fraser)。

曾凭借出演《木乃伊》三部曲成为超一线男星,如今的弗雷泽不但外形已判若两人,事业上也只能零星接演小角色。

更吊诡的是,让弗雷泽事业扑街的原因,不是酗酒、嗑药,或是私生活混乱、疾病困扰,不过短短20年,这中间究竟发生了什么?

1968年出生在印第安纳州的印第安纳波利斯,弗雷泽母亲Carol Mary是加拿大人,是一名销售顾问,父亲Peter Fraser曾是一名记者,在政府旅游办公室担任加拿大外交事务官员,他还有三个哥哥。

从小美国的加州、西雅图、华盛顿、加拿大的渥太华、荷兰和瑞士居住过,弗雷泽1990年毕业于西雅图的康沃尔艺术学院(Cornish College of the Arts),原本打算在南卫理公会大学攻读表演硕士,却误打误撞先进了好莱坞。

有古典气息,如希腊神话主角般雕塑一样的脸型,五官又好看得人畜无害,还有一副好身材,弗雷泽的事业开局非常非常非常之顺利,毕业第二年就顺利登上大荧幕,并很快就迎来了事业突破。在《校园风云》里,大本和达蒙是他的配角。

1997年的喜剧电影《森林泰山》获得巨大成功,获得1.744亿美元票房。

来自大自然的健美男子闯进文明社会闹出不少笑话,这个故事如今看起来很俗套,但当年在电影频道看得我哈哈大笑。

紧接着,就是横扫全球票房的好莱坞版“盗墓笔记”《木乃伊》了。1999年的《The Mummy》获得4.16亿美元全球票房,扮演探险家里克的弗雷泽一炮而红。

本片导演斯蒂芬·索莫斯(Stephen Sommers)自己就是考古探险迷,执导了头两部《木乃伊》系列,第三部时担任制片人和编剧,在该系列基础上发展出的衍生电影《蝎子王》也成就了刚刚转型演员的巨石强森。索莫斯之后还拍了《范海辛》、《特种部队:眼镜蛇的崛起》,2016年E大版本的《泰山归来:险战丛林》他也是编剧,那是后线年的续集《木乃伊归来》全球票房4.33亿美元,2008年的《木乃伊3:龙帝之墓The Mummy: Tomb of the Dragon Emperor》在中国取景,如今看起来也众星云集,有李连杰、杨紫琼、吴京、梁洛施……全球票房超过4亿美元。

2004年的奥斯卡热门片《撞车Crash》里和桑德拉·布洛克(Sandra Bullock)扮演夫妻,获得一个演员工会奖和评论家选择奖最佳群戏奖。

《安静的美国人The Quiet American》合作迈克尔·凯恩,后者获得奥斯卡最佳男主角提名,电影烂番茄87%。

事业正风生水起,但在2008年之后,弗雷泽却消失了很长时间,最近几年重回大众视野出演零星配角,形象上却大变样,与巅峰时期对比,已经是判若两人。

而直到2018年接受采访,他才透露一个大秘密:2003年在好莱坞外国记者协会(Hollywood Foreign Press Association)午宴上,他被当时的HFPA主席菲利普·伯克(Philip Berk)当众性骚扰。弗雷泽虽然曾经考虑过将事情公开,但因为担心这样会毁掉自己的职业生涯而作罢,却成为压在心头挥之不去的阴影。

弗雷泽还表示,在向好莱坞外国记者协会投诉后,菲利普·伯克给自己发了一封道歉信,但此后弗雷泽就极少被邀请参加金球奖。

采访引起不小风波,菲利普·伯克在给《GQ》的一份声明中表示弗雷泽的说法完全是捏造的,但他承认自己曾写信给弗雷泽道歉:“我的道歉不承认有任何过错,但如果我做了任何让弗雷泽先生不高兴的事,那不是我的本意,我道歉。”

《木乃伊》三部曲都在撒哈拉沙姆拍摄,环境极其恶劣。据说当年制片人曾找过汤姆·克鲁斯、布拉德·皮特、马特·达蒙和本·阿弗莱克,但几位当红小生不是没兴趣,就是没档期。

为了防止在撒哈拉的烈日下脱水,剧组的医疗队制作了一种饮料,所有工作人员每两个小时就要喝一次。每天都会遇到的沙尘暴给拍摄工作带来了不便,蛇、蜘蛛和蝎子也都是众人面临的一大问题,许多人被咬伤后都必须空运到医院接受治疗。在拍摄角色被处绞刑的镜头时,弗雷泽更是差点丧命,根据女主角瑞切尔·瑞兹的回忆:“他已经停止了呼吸,必须要心肺复苏”但直到拍摄完成后,导演才将此事告诉众人。(来源:维基百科)

最当红时弗雷泽一度身价高达4500万美元,2007年他就把自己比弗利山庄的房子以300万美元出售,不久宣布离婚,根据离婚协议,他每年要支付给妻子90万美元抚养费。

祸不单行,2012年飓风桑迪过后,弗莱泽在清理自家房屋时使用电锯挪动被飓风吹倒的树木,背部严重受伤,接受了背部矫正手术和康复治疗,甚至有一段时间需要使用轮椅。医生更是明确告诉他,不能再拍动作片了。

因为收入大减,2013年初,弗雷泽向法院申请减少赡养费,但女方坚称弗雷泽有隐匿财产。

都说形势比人强,弗雷泽的成功也离不开他所处的时代。千禧年前后,是好莱坞奇幻电影喷涌的时期,人们对未来世界充满了想象和渴望,以及各种各样的愿景,《哈利·波特》系列、《星球大战前传》系列……也应运而生。

和伊丽莎白·赫莉合作《神鬼愿望 》,也是不需要啥演技的轻喜剧:赫莉扮演性感魔鬼,男主只要交出自己的灵魂,就可以实现七个愿望,但每个愿望的背后都是坑,比如弗雷泽希望自己是大富翁,结果是天天被人追杀的大毒枭,最后他把第七个愿望留给了真正需要的人,才获得了解脱。

如今回忆起自己当年最巅峰状态,弗雷泽能想到的并不是工作带来的价值感,而是满满的疲惫:“我就像疯狂农场里的那匹马一样,不知疲倦地工作,不问任何问题,也不制造麻烦,直到自己累垮……有时我在想,把我用胶水直接粘起来,是不是恢复得更快一点?”

这几年,弗雷泽也陆续有演出邀约,出演历史迷你剧《德州崛起》,在《婚外情事》扮演一个叫Gunther的监狱看守,漫改剧集《泰坦》及衍生剧集《Doom Patrol》、DC科幻喜剧《末日巡游队》……

火箭球员归队!豪斯与弗雷泽现身训练场戴口罩尬舞开心搞怪

根据NBA方面的复赛计划安排,7月初通过检测的球员们就可以在球队的安排之下开始集体训练了,火箭队的球员们也不例外。幸运的是,火箭队的17位球员以及主帅迈克-德安东尼,都没有“中招”,也就是说火箭队的球员们和教练都是安全的,除了塞弗罗萨不想参加复赛之外,其余的球员都可以在7月底进入复赛模式。

火箭队不仅签下了努瓦巴,而且还签回了老将巴莫特成为了塞弗罗萨的替代者,凭良心说,塞弗罗萨在火箭队里的位置已经被杰夫-格林、卡波克洛和卡罗尔挤占了,巴莫特加入之后还是有一定机会的,毕竟巴莫特可以出任4号位与5号位,他的三分能力也更强一些,更适合火箭队主帅德安东尼的战术要求。

火箭队全员基本上已经都回到休斯顿了,从今天的一个小视频里,我们能看出火箭队的几位球员开始了正式训练。球队的首发射手丹纽尔-豪斯,以及火箭队的双向合同球员、替补后卫弗雷泽,在一段视频里不仅晒出了他们的训练内容,而且还在训练的间隙里,“忙里偷闲”地戴着口罩开心跳舞。

我们知道,火箭队是一支团结的球队,30支NBA球队里经常会传出球员不和的消息,但是火箭队这么多年来,不管是哈登单核带队,还是保罗与哈登一起带队,甚至是本赛季火箭队交易得到了巨星控卫威斯布鲁克,都没有使火箭队团结和睦的更衣室气氛改变,这也是火箭队在最近几个赛季里,一直保持着超高的竞争力,并成为了金州勇士队“唯一的”威胁的原因吧。

豪斯与弗雷泽虽然“重量级”远不如火箭队的超级球星哈登威少,但他们仍是火箭队复赛里的重要角色球员,尤其是豪斯,他的三分球命中率如何,完全能左右火箭队一场比赛的结果,希望已经经历过一次季后赛的豪斯,本赛季的季后赛里能够发挥出稳定的状态,贡献出一流的数据。

外向的豪斯与弗雷泽在一起“共舞”,从中大家也能感受到火箭队的训练任务并不是特别紧张,球员们心态轻松,更加有利于训练与磨合了,球员们带着轻松惬意的心情投入到训练里,更能促进球员之间的交流与配合。希望一个月的准备期,能让火箭队的状态达到巅峰。

弗雷泽谷房地产销售在6月激增

该地区房地产委员会称,由于买卖双方都采用了COVID-19措施,6月弗雷泽河谷的房地产销售反弹。

弗雷泽河谷房地产委员会表示,6月份的销售量为1,718,是5月份销售量的两倍多。

弗雷泽河谷房地产董事会主席克里斯希尔兹说:“在董事会的历史上,从来没有发生过从一个月到另一个,从5月到6月增加如此多的情况。”

根据Shields的说法,有三个因素在起作用:历史低利率,被压抑的需求以及在COVID-19后市场中操作起来感觉更舒适的买卖双方。

希尔兹说:“在COVID-19锁定期间,有很多人计划买卖,但他们的计划被搁置了。”

“由于我们被认为是必不可少的服务,在那几个月里只有那些必须买卖的人出来了。”丹尼尔普兰科(Daniel Planko)是大流行开始时搁置计划的人之一,但他终于准备出售母亲的房子。

他说:“当我们准备就绪时,这就是封锁的中间。”“呆在家里是我们得到的信息,所以我们就呆在家里。”

萨里房地产经纪人Lucky Gill同意,自大流行开始以来,房地产市场已经完全扭转。

“现在绝对是一个卖方市场。我们看到买方方面有很多需求,因此我们发生了很多有机的,多种报价。”

“任何进入市场的买家都需要做好所有功课,并确保财务稳定,工作安全,一切都在这里。他们需要在进入市场前进行尽职调查。这是一个有计划的风险。”

乔·弗雷泽

声明:百科词条人人可编辑,词条创建和修改均免费,绝不存在官方及代理商付费代编,请勿上当受骗。详情

乔·弗雷泽(Joe Frazier),1944年1月12日出生于费城,美国职业拳击手。

乔·弗雷泽是世界上第一个击倒拳王阿里的人、前WBA(世界拳击协会)重量级拳王及前WBC(世界拳击理事会)重量级拳王。

Joe Frazier(Joseph William Frazier)

1970年2月16日,第五回合击倒艾里斯,获得WBA重量级拳王金腰带。

或以身体的晃动,或以头部上下左右的摆动躲闪,或者是在移动中不停地怒吼、咆哮,无论何时,他都表现出一种毫不厌倦的激情,总是有力地挥舞着他的“杀人利器”左钩拳,这就是乔·弗雷泽。他那充满活力且凶狠的战术,使人一下子联想到蒸汽机车。因此,人们送给他一个绰号“冒烟的乔”。在1964年东京奥运会上,作为替补的乔·弗雷泽获得了一枚拳击重量级金牌。

转入职业拳坛后,乔·弗雷泽以其凶狠的打法很快就成为了拳王挑战者,但他拒绝参加世界拳击协会组织的淘汰赛,转而参加纽约州批准的1968年3月4日与巴斯特-马西斯的拳王争霸战,结果第十一回合击倒对手获得了拳王称号。

1970年2月16日在与世界拳击协会冠军吉米·埃利斯进行的拳王统一战中,乔·弗雷泽五回合击倒对手获胜,成为了无可争议的世界重量级拳王。次年,在与复出的阿里的卫冕战中,弗雷泽以十五回合点数获胜,比赛中他还两次将阿里击倒,使阿里首尝败绩。

福尔曼,丢掉了拳王王冠。但他的拳击风格和辉煌的战绩给人留下了深刻的印象。乔·弗雷泽在拳击史上占有重要的一席之地。

2011年11月7日,乔·弗雷泽倒在了自己位于美国费城的家中,肝癌夺走了这个巨人的生命,享年67岁。

很多知道他名字的拳迷都哭了,粉丝们在他家门前摆上蜡烛,用粉笔在地上写下纪念他的话。当今世界拳坛最重要的拳击经纪人唐·金评价说,乔·弗雷泽是“人类中的巨人”。

买弗雷泽-福斯特凯尔特人可能会把恩查姆换到南安普顿

英国媒体《太阳报》的报道称,为了引进弗雷泽-福斯特,凯尔特人可能会把中场恩查姆换到南安普顿。

弗雷泽-福斯特目前租借效力于凯尔特人,他上赛季帮助凯尔特人夺得了苏超联赛九连冠。报道指出,凯尔特人主教练尼尔-列侬希望在8月1日新赛季苏超开赛前敲定弗雷泽-福斯特永久转会凯尔特人的交易。

作为弗雷泽-福斯特交易的一部分,凯尔特人中场恩查姆可能会被换到南安普顿。恩查姆目前在凯尔特人失去了主力位置,凯尔特人希望恩查姆以合适的价格离开凯尔特人。南安普顿有兴趣引进恩查姆,他被视为赫伊别尔的替代者。南安普顿希望恩查姆加盟南安普顿后,凯尔特人能继续承担恩查姆1.5万英镑的周薪。

建筑技术公司的吉姆弗雷泽在谈论建筑业和银行业情绪

目前,大多数州已取消了针对商业建筑的大流行限制,但对建筑贷款领域的连锁反应仍有待观察。

在这段不确定的时期,想象一下能够看到数十亿美元的建设债务从整个县的工作,在实时,并在您的电脑屏幕上绘制出来。

作为内建科技(Built Technologies)的商业房地产战略主管,商业银行和建筑金融行业资深人士吉姆•弗雷泽(Jim Fraser)对这一点了如指掌。内建科技是一家位于纳什维尔的云计算建筑金融软件公司,成立于2014年。

尽管建筑建筑商和消费者住宅是该公司平台的主要组成部分,但该公司仍接触到美国一些最大银行价值数十亿美元的商业建筑债务。

弗雷泽于今年2月加入了Built,离开了他在Axos Bank担任的长达三年的商业贷款执行副总裁一职。在加入Axos之前,他在加州银行(Banc of California)工作,在那里,他首次接触了build的平台,并最终在该银行使用了该软件。

《商业观察报》最近采访了Fraser,讨论了Built的平台、他的建筑贷款客户是如何应对风暴的,以及未来商业建设的前景。

吉姆·弗雷泽:如果你是一家银行或非银行机构,你通常会使用某种会计核心(软件)系统。大多数银行都在大型机构平台上,比如FIS或Jack Henry(银行业)。然后在中间,你必须通过支付和提取来管理建设贷款,在大多数情况下,但不是全部,无论是初始系统还是核心系统都不能管理线水平的成本分解细节管理。因为在财务过程中有一个很大的差距,所以build基本上是设计来玩中间件的,我想这是描述它的最好方式。这是一个基于云计算的服务和软件应用程序,以每月每笔贷款的美元来衡量,而且成本低,而且是实时的东西。但关键是,这不仅仅是贷方的问题它还包括总承包商,潜艇和供应商的权限它还包括检查员的权限,包括顾问的权限他们每月去评估进度和文件留置权的释放等等。然后它让业主或赞助者可以看到他们借钱建房子的钱是怎么回事。今天,通过这个系统,从一开始到现在,大约有500亿美元。目前,该系统的建设融资不到190亿美元,全国和加拿大的建设贷款约为3万美元。从数据的角度来看,它可能是最大的在建债务平台。

(60至90天)暂停应该不会对贷款产生实质性影响,只是时间本身并不是对建筑贷款影响的单一指标,因此相关影响来自于市场状况。如果你有一家在建的酒店,而且你是一家建筑贷款机构,那么你的外卖、稳定性和由旅游活动驱动的每间可用客房收入都是有问题的,你必须在本季度或最晚下一季度重新评估这笔贷款。大楼里可能仍有人在工作,他们正在进行整合,他们可能仍在按计划进行,但稳定的现金流的可预测性(已经不存在了)。(在《保利法案》中),在此期间,美联储为美国的银行和贷款机构提供了很大的容错性,使它们不因对某些类型的违约进行微小的修改、许可、延期或延期而将贷款归类为问题债务重组。这将有助于减缓出血,但疼痛仍然存在。你还没有把那家旅馆治好;它仍将面临一个未知的未来。最终,由care Act提供的指导方针的容忍度将会耗尽银行将不得不做银行将不得不做的事情来标记资产估值。然后是供应链中断。在全国各地的港口,运送和堆放和清理材料的过程已经放缓。任何类似的事情都会对到期日的贷款表现产生不同的影响。

当你考虑到银行业是如何走向这种局面时,这是一个积极的消息。2020年初,美国银行的资本水平比2008年高出25%到30%,因此银行系统吸收冲击的能力大大增强。它会持续多久,影响会有多深还有待确定,但至少我们在一个更好的基础上开始。另一件事是实施CECL(当前预期信贷损失)。商业资产的预期累积损失现在需要在贷款启动时提供,这通常是一个较高的贷款损失准备过程。而大多数美国机构本应在3月底就将其付诸实施。care Act和Fed tolerance的部分内容是将其剔除几年,以防那时银行还没有将其付诸实施。不过,我认为大多数银行和大型机构——如美国银行(BoA)、富国银行(Wells Fargo)和高盛(Goldman Sachs)——都实施了CECL,并采取了相应措施,大幅提高了对贷款范围内未知因素的贷款损失拨备;我认为美国银行在一个季度内比其平均水平增长了四倍。这告诉你,银行有足够的资本水平,增加了更多的拨备,并实施了最保守的贷款损失拨备方法,这是系统从2008年吸取的教训的一部分。坏消息是,最终,不良贷款的价值将会下降,到某个时候,随着潮水退去,随着股票对持续风险的明智认识,多米诺骨牌将开始倒下。银行将不得不批评资产,当他们这样做,他们将不得不进一步规定,如果他们这样做,他们吃的方式盈利,现在他们在与监管机构赞助,还有止赎和资产是坐在那里,神情沮丧。所有这些都是坏的,对其市场产生影响,对于经济复苏和空间吸收的速度有多快,这是一个未来的未知数。这对商业空间的影响将远大于住宅空间。

在大流行期间,一些赞助商控制了他们的开发前景,迅速将他们项目中有问题的方面重新用于其他用途,这种情况又如何呢?

(许多最大的玩家)非常擅长使用分区代码和混合使用——而且他们动作敏捷,像闪电一样移动。在有能力在区域内改变使用的主要市场是一个快速的出路。我认为,如果你去其他的二级和三级市场,密度在城市环境中是不存在的,无法在纽约的封锁区转移和获得吸引力。我的想法是,剧本并不是到处都在玩。我们将在build中看到通过建设贷款预算的变更订单,我们将其视为客户使用的工作流程的一部分。另一件正在发生的事情是空间的平面图和设计将转向更大的空间。在过去的五六年里,有一种微型单元的运动,我们要尽可能多地把600平方英尺的单元合在一起。这将逆转和改变租赁和住宅配置。

现在,舒适设施的军备竞赛似乎已经结束,开发商会如何改变他们对项目的看法?你的客户对你的总体看法是什么?

舒适设施方面的军备竞赛与健身房和泳池空间等相关可能会有所减少;就吸引租户而言,这并不重要。根据目前的情况,我们看到,美国前25家建筑贷款机构中,有11家是我们的客户。在前100名中,我想我们有40或45名。这是一个大视图。我们通常每季度与高管进行一次谈话,讨论他们的状况和未来的预测。有趣的是,我本以为德州的能源类贷款机构会更保守一些其他中西部甚至大西洋中部的贷款机构更愿意贷款,但我发现情况正好相反。在东南部和西南部有一些大型建筑贷款机构说他们不做酒店,但如果有一个多户项目,我们可能会降低贷款成本比,整体杠杆率,5%到10%,但如果他们是有记录的老客户,他们仍然会贷款给他们。在中西部和大西洋中部,他们说我们不在乎房产类型,我们会按下暂停键,度过第三季度。这意味着意向书和承诺写在2月和3月期现在资助和书但我不认为在6月和7月,你将看到许多新发行的承诺直到我们得到更加清晰的市场总体失业率,GDP和多少我们可以恢复正常,一般的社会活动。